自宅買い替えのコツ｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

自宅を買い替えしたい方の相談をよく頂きます。

現在の自宅に住宅ローンが残っている方や自宅売却資金を

住み替え先の物件購入費用に充当しようという方は、自宅売却を

先行して行い、売却の売買契約ができてから引渡しまでの間に

購入先を探すという順番がいいと思います。

先に購入したい物件が見つかっても、自宅売却を停止条件とした

購入先の契約は、ほとんどできないからです。

自宅のローン残高がある場合でも、銀行によって半年間程度は

2重ローンになっても返済負担率が基準を満たす場合、買い替え先の

住宅ローンを融資してくれるケースもあります。

住宅ローンは原則1つしか利用できない融資ですが、

自宅売却を最終的に不動産会社への買取まで視野に入れて

資金計画を立てていると返済の目処がついていると銀行も

判断してくれると思います。

私が自宅を買替えした時も買替え先の融資実行から半年以内に

自宅を必ず売却し、住宅ローンを完済すればいいという条件で

2重の住宅ローンでも審査は通過していました。

事前に買替えのロードマップを示し、銀行と綿密な打ち合わせは

必要ですが、ローンが残っていても買い替えはできます。