抵当権について｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

登記簿謄本の乙区欄に抵当権が設定されている物件が

あります。住宅ローン等を借り入れし、住宅を購入する時に

銀行は担保として、その物件に抵当権を設定します。

住宅ローンを完済すると銀行から抵当権の抹消書類が

送られてきますので、自分で法務局に行って、抵当権の抹消登記を

することもできます。

中古物件を購入するときには、購入物件に抵当権が大体設定されて

いますが、特に心配は要りません。

残代金で売主がローンを完済しますので、所有権移転と同日で

抵当権抹消と買主名義の所有権移転登記がなされ、住宅ローンを

利用される時は、新たな抵当権が設定されることになります。

注意が必要なのは抵当権の債権額が売買価格よりも高い場合です。

通常は残債が年々減りますので、抵当権の債権額より実際の債務は

減っているのですが、この場合、念のため手付金を買主が

支払いする時に売主から仲介業者が預かって保管することに

なります。売主、買主、仲介業者で覚書などを取り交わし、

引渡し日まで手付金の保全をはかります。

また、抵当権の債権額をみれば、売主の購入価格を推測することが

できます。たまに多額の自己資金を入れる方もいますが、

大体売買価格の8割～9割を住宅ローンで借りる方が多いので、

ある程度わかります。

登記簿謄本を見ることで、その不動産の所有者や売買価格等の履歴を

ある程度読み解くことができます。