不動産売却のポイント　私道について｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

不動産の価値を決めるともいえる前面道路ですが、

その種類として、公道と私道があります。

前面道路が私道の場合、不動産売却時に注意が必要です。

 

私道にも色々なケースがあります。

複数人が共有している場合、私道が分筆されて所有されている場合、

周辺住民ではない第3者が所有している場合などです。

 

私道の登記簿の地目が公衆用道路であっても、公道とは違い

周辺住民等に通行権があるわけではありません。

私道所有者から通行料を請求される可能性があります。

 

私道において人の通行と車の通行は、法律上区分

されていますので、人は通れても車は通行承諾がないと

通れないことがあります。

 

また、前面道路が私道の土地に家を建てる場合には

上下水道やガスの引込み工事等が必要なケースが多々あります。

前面道路を掘って工事する場合は、私道所有者の掘削同意が

必要になります。10人で共有している私道であれば、

原則全員の同意が必要です。

 

車も含めた通行承諾と併せて掘削同意も私道所有者全員から

もらっておくと将来のトラブル発生を防ぐことができます。

 

このような手間を売主様が事前にしておいてから売却するのと

買主様へ負担をさせるのとでは売却価格にも大きく影響します。

 

当然仲介業者が動いて、アドバイスしながら各種承諾書などを

取得していくのですが、このような作業は担当者の力量によって

異なってきます。経験と知識がないとできる仕事ではありません。

 

実務上では私道所有者に交渉するといっても連絡先が

分からないケースも結構あります。

住所変更登記や相続登記がなされていない土地が多いからです。

また、承諾書の説明をしても協力してくれない私道所有者もいます。

 

私道の場合は、色々と問題解決をする必要がありますので、

公道の物件に比べて注意が必要です。