池田市の工業地域で売却依頼を頂きました。｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

先日、池田市神田3丁目で古家付土地の売却依頼を頂きました。

神田3丁目は池田市の南部でダイハツ町に近く、その影響もあり

用途地域が工業地域になっているエリアがあります。

工業地域とは工場や倉庫、作業所などの建物が建築できる地域

ですが、周辺は戸建やマンションなどの住宅が多くなっています。

池田市内は特に準工業地域や工業地域がほとんどないため、

工場用地などを探している方は、売り物件も貸し物件もないので

かなり苦戦されていると思います。

池田市周辺ですと伊丹空港の近くに工場が集まっていますので、

川西市久代、豊中市走井、伊丹市森本などで物件を探されています。

また、工業地域は事務所や営業所、倉庫なども建築可能ですので

法人や個人事業主には重宝されるエリアです。

ただ、今回売却依頼を頂いた物件は再建築ができない物件ですので

困っております。現状の古家は十分利用可能ですが、住宅ローンは

利用できないと思います。住宅では難しいとなると店舗や工房など

建物をリノベーションして、再利用されたい方を探すしかないです。

有効敷地は約61坪あり、駐車場は5台は可能です。

何かのお店をされたい方で能勢町などで物件を探されている方、

如何でしょうか。能勢町は市街化調整区域で再建築できないですが、

古家をリノベーションしたお店が沢山あります。

雰囲気は能勢町と違いますが、猪名川のほとりで周辺に農地もあり

悪くないと思います。

阪急池田駅からは徒歩24分ですが、人里離れた立地でお店をしたい

という方にはオススメです。

また、小さな事務所や倉庫と駐車場用地を探されている方にも

オススメです。再建築は不可ですが、色々と活用方法はあります。

価格は有効敷地約61坪で1,650万円です。坪単価27万円。

詳しい物件概要は、ホームページに掲載しています。

こちらをご覧下さい。