売り先行、買い先行って何？
不動産売却して住み替えするときに知っておくべきこと｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

住み替えのときに自宅を売却するタイミングにより売り先行、買い先行と呼ぶことはご存じでしょうか。

 

自宅を売却するタイミングは非常に難しく、売り先行と買い先行のことは熟知しかないといけません。

本記事では、不動産を住み替えするときに知っておくべきことである売り先行、買い先行を解説していきます。

 

不動産売却して住み替えするときの売り先行と買い先行とは

自宅を売却して住み替えするときには、基本的には売り先行と買い先行のどちらかで進めていきます。

売り先行とは、自宅の売却が終了し仮住まいをしながら新居を探していく方法です。

一方、買い先行とは、新居を購入して引っ越しを終えてから元自宅だった住まいを売却する方法です。

 

売り先行か買い先行で住み替えを進めていくのかは、進めていく人の状況などにより異なります。

また、どちらの方法を選択してもメリットとデメリットが発生します。

 

売り先行のメリットとデメリット

ここからは売り先行や買い先行のメリットやデメリットを紹介していきます。

まず、売り先行のメリットとデメリットを解説します。

 

売り先行のメリット

売り先行のメリットは、次のとおりです。

• 自宅を先に売却してからゆっくりと新居を探すことができる
• 急いで売却する必要がなく納得した形で自宅を売ることができる
• 資金計画が計画通りにいく

 

自宅を先に売却してしまう売り先行をすることにより、不動産売却と購入を完全に分離することができます。

このことにより、自宅を納得する条件で売却でき購入もゆっくりと探すことができます。

また、新居購入のときには売却金額が確定しているため、資金計画が安定します。

 

売り先行のデメリット

売り先行のデメリットは、次のとおりです。

• 仮住まいが必要ための費用がかかる
• オーバーローンの場合は売り先行自体が選択できない可能性が高い
• 居住中のまま不動産を売却する必要がある

 

売り先行をおこなうとどうしても一旦、仮住まいをしなければなりません。

仮住まいは賃貸の手数料や引っ越し費用などがかかるため、大きなデメリットとなります。

 

また、自宅が新しい場合、オーバーローンになっている可能性があります。

オーバーローンになっていると自己資金などで住宅ローンを全額返済しなければなりません。

なお、オーバーローンとは自宅の売却金額より住宅ローンの残額の方が多い状態を言います。

 

その他にも自宅売却中は居住したまま売却しなければなりません。

しかし、居住中の不動産は空き家の状態よりも売りにくくなると言われています。

 

売り先行で住み替えをする場合には、仮住まいの諸費用と仮住まいが長くなったときの費用を考慮して進めるようにしましょう。

 

買い先行のメリットとデメリット

次は買い先行のメリットとデメリットを紹介していきます。

 

買い先行のメリット

買い先行のメリットは、次のとおりです。

• オーバーローンの場合でも進めることができる
• 空き家の状態で自宅を売却できる
• 仮住まいの必要がない

 

自宅を売却する前に不動産を購入することを買い先行といいます。

買い先行をする場合、オーバーローンだとしても住み替えローンなどを利用することにより、オーバーしている住宅ローン分を新居の住宅ローンに上乗せすることができます。

 

また、新居に移ってから元の自宅を売却するため、空き家で売却ができ、仮住まいの必要がありません。

 

買い先行のデメリット

買い先行のデメリットは、次のとおりです。

• 2つの不動産を保有している時期が出るため負担が大きい
• 自宅の売却金額を妥協しないといけないケースがある
• 資金計画が正確に立てられない

 

買い先行をすると自宅と新居を同時に保有する期間が発生します。

この間は住宅ローン支払いとともに2つの不動産を保有するランニングコストがかかります。

そのため負担が大きく、元の自宅を妥協して早く売却しようという気持ちになりがちです。

このような気持ちになると、多少安くても売却してしまうことがあります。

 

また、自宅の売却金額がどのくらいになるのかは、新居を購入した後にしかわかりません。

新居購入時点では資金計画が立てられないことになるため、元の自宅の売却金額によっては購入後の生活が苦しくなることも考えられます。

 

買い先行で進める場合は、金銭的に余裕を持たせ、長期の資金計画を立てるようにしましょう。

特にオーバーローンの状態で進めていくときには、住宅ローン返済額が大きくなるため、慎重に進めていく必要があります。

オーバーローンの状態で進める場合は、不動産仲介会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に資金計画を立ててもらい進めることが重要です。

 

まとめ

自宅を売却して住み替えをするときには、売り先行か買い先行で進めていきます。

売り先行も買い先行もメリットとデメリットがあるため、どちらで住み替えを進めていくのかはよく考える必要があります。

 

売却と購入の資金計画を同時に立てるのには専門的な知識や豊富な経験が必要になるため、住み替えを考え出したときには不動産会社に相談するのが良いでしょう。

 

弊社、田村商会では多くの住み替えをお手伝いした実績を元にアドバイスをいたします。

住み替えをお考えの方は、お気軽に田村商会までお問い合わせください。