老後資金のために家を売るときには注意すべきことが数多くある！注意点や売却方法などを解説！｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

老後資金のために家を売るデメリット

老後資金のために家を売るデメリットは次のとおりです。

• 新しい住環境になじめにくい
• 今まで溜めた荷物の整理が大変
• 引っ越しが負担になる
• 毎月家賃を払う必要がある

歳を重ねてからの家の売却は体の負担になります。
売却中は、買主の内覧に対応したり、慣れない契約をしたり、引っ越しをしたりと負担になることが多くあります。

また、引っ越し先に必ずなじめるとは限らず、移転が現状よりも負担になる可能性を考えておかなければいけません。

老後資金のために家を売るときの注意点

老後資金のために家を売るときには注意しなければならないことがあります。
本章では老後資金のために家を売るときの注意点について解説します。

郊外から市街地へ移るときの注意点

郊外から市街地へ移るときの注意点は次のとおりです。

• 今の家より小さい家になる可能性が高い
• 家賃や固定資産税が高い
• 便利な立地になる分、騒音などが発生する

市街地へ移転すると、便利な立地になる分、生活費が高くなったり、騒音などに悩まされたりします。
ただ、歳を重ねたときに生活が便利なのは大きなメリットであるため、ある程度の我慢は必要でしょう。

市街地から郊外に移るときの注意点

市街地から郊外に移るときの注意点は次のとおりです。

• 近所づきあいが大変
• 病院やクリニックが遠いと万が一のときに危険
• 車が必須になる

郊外へ移るときには生活利便性について配慮しておく必要があります。
長年市街地に住んでいると、便利なことが当たり前になってしまい、郊外でも市街地のように過ごせると勘違いしてしまいがちです。
しかし、郊外では必ず不便な面が出るので、郊外に移る前に生活利便性をしっかり確認しておきましょう。

持ち家から賃貸物件に移るときの注意点

持ち家から賃貸物件に移るときの注意点

• 賃貸物件の審査に落ちる可能性がある
• 家賃が発生する
• リフォームできない

持ち家から賃貸物件に移るときには、賃貸物件の入居審査に落ちる可能性があることを知っておく必要があります。

賃貸物件に入居するときには入居審査があり、歳を重ねるほど審査に通りにくくなっていきます。
そのため、家の売却活動を開始してから賃貸物件を探すのは危険なため、家の売却をする前に移動先の賃貸物件の入居審査を終わらせておくようにしましょう。

家を売るときの流れ

家を売るときには次のような流れで進めます。

• 1. 不動産仲介会社に査定を依頼する
• 2. 不動産仲介会社と媒介契約を締結する
• 3. 売却活動開始
• 4. 買主が家の内覧をおこなう
• 5. 買主より不動産購入申込書を取得する
• 6. 不動産売買契約締結
• 7. 不動産を引き渡す

上記が基本的な家を売るときの流れで、査定依頼から引き渡しまでおおよそ6ヶ月～8ヶ月かかります。
そのため、老後資金のために家を売るときには、早めに不動産仲介会社に売却の相談をしましょう。

家を売却するときにはリースバックの利用も検討しよう

老後の資金を作りたいけど、自宅はどうしても売りたくないという人もいるかもしれません。
そのような人には、リースバックの利用を検討しましょう。

リースバックとは、自宅をリースバック会社に売却し、売却した自宅を賃貸として借りられるサービスのことです。
自宅を売却したリースバック会社と賃貸借契約を締結し、家賃を払って自宅に住み続けます。
ただし、リースバックを利用するときには、次の点に注意しましょう。

• リースバックの買取金額は相場より安い
• 賃貸契約によっては賃貸期間に制限がある
• 自宅を買い戻せないこともある

リースバックにはメリットもありますが、このようなデメリットもあるため、利用は慎重に判断しましょう。

まとめ

老後資金のために家を売るときには、メリットやデメリット、注意点などを理解して売却しないといけません。
老後の移転は精神的にも体力的に負担が大きいため、何度も移転することは難しく1回で終わらすことが大切です。
当社、田村商会では老後資金のために家を売る方にも適切なアドバイスをします。
リースバック会社の紹介（仲介）も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。