売却物件の告知書｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

弊社では売却依頼を頂く際に売主様に物件に関する告知書として

アンケートに記入をして頂きます。

買主様への引き継ぎや説明が必要なことについて事前に伺い

把握しておく必要があるからです。

弊社独自の書式で質問は20項目程度あります。

建物に関して、土地に関して、地域情報に関してと

内容は多岐にわたります。

 

特に心理的瑕疵といわれる内容については、告知義務がありますので

火災、事件、事故、当事者の死亡などが敷地内や建物内でなかったか

どうかも確認します。

 

地域情報では、近隣とのトラブルやマンションでは音の問題などで

売却されることもありますので、そういった事情がないかどうかも

確認します。

 

付帯設備等については、不具合や故障があるかどうか、

過去にリフォームされている時はその内容と時期を確認します。

空家の場合は、故障しているかどうかの確認が難しいときも

ありますが、売出し前に確認してお客様に伝えるようにしています。

 

売主様には事前告知について、協力して頂くことで取引のトラブルを

回避できますので、十分メリットはあります。

契約不適合責任を負わない特約をつけていても、売主が知っていて

言わなかった事実がある場合は、契約不適合責任を負うことに

なりますので、注意してください。