私道のトラブル｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

物件の前面道路が公道か私道かということで、不動産の評価は

変わります。公道であれば、特になにも問題は起こりませんが、

私道の場合は、その所有者によって対応が違います。

少し前に神戸市北区で私設の橋の通行について揉めている事例が

ワイドショーに取り上げられていましたが、私道についても

通行料の請求や私道掘削の同意に応じてもらえない等トラブルが

たまに起こります。私道の所有者が複数いて、所在が分からない

所有者がいるときもあり、同意書が取得できない場合もあります。

私道でも市道認定されている道路がたまにありますが、

この場合は一般的な私道ではなく、市が道路を管理していますので、

通行承諾や掘削同意は不要です。

また、前面道路が私道で42条2項道路や位置指定道路の場合は、

原則として通行承諾や掘削同意が必要です。

登記簿上の地目が公衆用道路とされていても私道であれば、

原則として通行承諾や掘削同意は必要となります。

囲繞地の場合は囲繞地通行権はあるものの、車の通行については

原則として、通行同意が必要となります。

たまたま通行できている私道は多数存在しますが、私道所有者から

通行料を請求される可能性はありますし、掘削同意が得られなければ

上下水道などの引き込み工事ができない可能性もあります。

私道の取り扱いはプロでもよく分かっていない人もいますので、

前面道路が私道の場合は、道路の属性をよく確認してください。